万成西町の土地相場
岡山県岡山市北区万成西町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区万成西町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.8%。
推定相場
万成西町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,177円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,187円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,265
取引実績
12件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2010201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、15年間で16.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2016年第4四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
万成西町は岡山市北区内124地区中77位（上位38%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の一宮とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）