津島東の土地相場
岡山県岡山市北区津島東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が342,142円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
18件
37万/坪
6〜8m
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
10件
40万/坪
長方形
7件
37万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
11件
41万/坪
東
5件
41万/坪
西
11件
38万/坪
北
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,023
取引実績
35件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+41.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島東は岡山市北区内124地区中64位（上位48%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の下伊福本町とは5%の差。
中価格帯（43〜84位）
64
津島東 ◀
―
26.7/坪