南中央町の土地相場
岡山県岡山市北区南中央町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区南中央町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南中央町の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
807,954円/坪
推定総額
3,636万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
2,069
取引実績
16件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
200820112014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪30万円へ、12年間で+129.7%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2015年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2014年第3四半期
8,000円
118坪〜（390㎡〜）
67.8/坪
2012年第3四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
南中央町は岡山市北区内124地区中49位（上位60%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の田中とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）