十日市中町の土地相場
岡山県岡山市北区十日市中町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区十日市中町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+574.0%。
推定相場
十日市中町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
122,784円/坪
推定総額
921万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲574.0%
平均価格
1,577
取引実績
14件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2025年は坪32万円へ、12年間で+192.9%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
188坪〜（620㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2019年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
十日市中町は岡山市北区内124地区中80位（上位35%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の東花尻とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）