北長瀬本町の土地相場
岡山県岡山市北区北長瀬本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区北長瀬本町の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北長瀬本町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
257,857円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,096
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201020132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+133.2%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2020年第1四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2019年第3四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
北長瀬本町は岡山市北区内124地区中60位（上位52%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の青江とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
北長瀬本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 7.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北長瀬 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）