広瀬町の土地相場
岡山県岡山市北区広瀬町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区広瀬町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.4%。
推定相場
広瀬町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
311,050円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
1,863
取引実績
18件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
20112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2025年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2019年第3四半期
8,200円
209坪〜（690㎡〜）
39.3/坪
2019年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
広瀬町は岡山市北区内124地区中53位（上位57%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の下伊福西町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）