広瀬町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区広瀬町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,172。木造（2,104）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,172
鉄骨造
5件
6,135
木造
10件
2,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
760
100〜120㎡
4件
2,107
150㎡以上
9件
7,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,531
4〜6m
9件
5,640
平均㎡単価
19.0
平均価格
4,682
取引実績
20件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
38万
22万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
10
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2025年第3四半期
3,500円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2022年第1四半期
7,400円
165㎡〜
44.8
2021年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2020年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2019年第3四半期
7,500円
670㎡〜
11.2
2018年第3四半期
420円
45㎡〜
9.3
2018年第2四半期
380円
45㎡〜
8.4
2018年第1四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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広瀬町は岡山市北区内128地区中52位（上位59%）。
単価19.0。
1つ上の岡町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
52
広瀬町 ◀
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19.0