津島福居の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島福居 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津島福居の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,252万円
うち土地分
2,716万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,780。鉄骨造（2,992）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,057
取引実績
42件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
６ＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
9,400
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・６ＤＫ
14.4
2025年第1四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2024年第4四半期
5,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第4四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第4四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第4四半期
800円
75㎡〜
10.7
2023年第3四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島福居は岡山市北区内128地区中58位（上位55%）。
単価17.8。
1つ上の広瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）