辰巳の一戸建て相場
岡山県岡山市北区辰巳 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,604。木造（3,113）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,604
鉄骨造
9件
5,443
木造
11件
3,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,357
100〜120㎡
3件
2,632
150㎡以上
17件
5,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,740
8m以上
10件
5,490
平均㎡単価
19.4
平均価格
5,504
取引実績
25件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
10万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
17
築21-25年
35
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
７ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2022年第3四半期
5,400円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
19.6
2021年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2021年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2020年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2019年第4四半期
5,700円
400㎡〜
14.3
2019年第3四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2019年第1四半期
7,900円
530㎡〜
14.9
2019年第1四半期
6,300円
830㎡〜
7.6
2018年第3四半期
5,100円
400㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
辰巳は岡山市北区内128地区中49位（上位62%）。
単価19.4。
1つ上の下中野とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
49
辰巳 ◀
―
19.4