南方の一戸建て相場
岡山県岡山市北区南方 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南方の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,626万円
うち土地分
3,090万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,322。軽量鉄骨造（1,877）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼8.8%
平均価格
4,227
取引実績
54件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
57
築11-15年
28
築16-20年
48
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500円
210㎡〜
45.2
2024年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2024年第4四半期
150円
55㎡〜
2.7
2024年第4四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2024年第1四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2023年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2023年第3四半期
7,700円
210㎡〜
36.7
2023年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2023年第1四半期
41,000円
1900㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南方は岡山市北区内128地区中49位（上位62%）。
単価19.5。
1つ上の問屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）