久米の一戸建て相場
岡山県岡山市北区久米 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久米の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,049万円
うち土地分
3,513万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,902。木造（3,696）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼27.0%
平均価格
4,894
取引実績
35件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
17万
'08'09'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
8,800円
1000㎡〜
8.8
2024年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2023年第4四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2023年第3四半期
8,400円
1000㎡〜
8.4
2023年第2四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
久米は岡山市北区内128地区中67位（上位48%）。
単価16.2。
1つ上の京山とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区久米字川井田１９５番１外 | 8.9/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 北長瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）