奥田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区奥田 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,815。鉄骨造（2,252）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,815
木造
7件
2,350
鉄骨造
4件
2,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,664
6〜8m
7件
2,648
8m以上
4件
2,120
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼32.3%
平均価格
3,212
取引実績
17件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
11万
'10'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
8
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第1四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2023年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2023年第1四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2022年第1四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.1
2020年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第2四半期
8,500円
310㎡〜
27.4
2017年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第1四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奥田は岡山市北区内128地区中75位（上位41%）。
単価14.7。
1つ上の津島本町とは4%の差。
中価格帯（44〜86位）
75
奥田 ◀
―
14.7
奥田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奥田１丁目４７８番１外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 岡山 3000m |
| 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 9.5/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 岡山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）