平野の一戸建て相場
岡山県岡山市北区平野 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,843。木造（2,398）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,843
軽量鉄骨造
31件
2,480
木造
103件
2,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,392
80〜100㎡
20件
1,731
100〜120㎡
52件
2,511
120〜150㎡
50件
2,642
150㎡以上
29件
3,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,517
4〜6m
75件
2,539
6〜8m
84件
2,866
8m以上
8件
4,062
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,163
取引実績
175件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,386
7件
６ＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第3四半期
920円
220㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2024年第2四半期
3,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平野は岡山市北区内128地区中68位（上位47%）。
単価16.0。
1つ上の久米とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
68
平野 ◀
―
16.0
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 8.7/㎡ | +1.2% | 事務所,作業場 | 庭瀬 750m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 庭瀬 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）