奥田本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区奥田本町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,214。木造（2,570）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,214
鉄骨造
5件
4,147
木造
6件
2,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,167
120〜150㎡
3件
809
150㎡以上
10件
9,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,405
6〜8m
12件
7,835
平均㎡単価
18.2
平均価格
7,957
取引実績
17件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
18万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
400㎡〜
17.5
2022年第3四半期
13,000円
710㎡〜
18.3
2022年第2四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2021年第4四半期
8,500円
250㎡〜
34.0
2019年第4四半期
9,400円
290㎡〜
32.4
2019年第3四半期
6,300円
400㎡〜
15.8
2019年第1四半期
570円
140㎡〜
4.1
2018年第4四半期
650円
35㎡〜
18.6
2017年第2四半期
4,000円
570㎡〜
7.0
2015年第2四半期
28,000円
660㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奥田本町は岡山市北区内128地区中56位（上位56%）。
単価18.2。
1つ上の清心町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
56
奥田本町 ◀
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18.2