大安寺中町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大安寺中町 | 11件の成約データ
推定相場
大安寺中町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,809万円
うち土地分
3,273万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.2
平均価格
4,579
取引実績
11件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
2万
23万
'11'12'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2023年第1四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2023年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2022年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2020年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2019年第4四半期
19,000円
1800㎡〜
10.6
2016年第2四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2015年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2012年第2四半期
850円
125㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺中町は岡山市北区内128地区中61位（上位52%）。
単価17.2。
1つ上の大和町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）