中撫川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区中撫川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,150
100〜120㎡
22件
2,623
120〜150㎡
8件
2,070
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
832
4〜6m
17件
2,255
6〜8m
20件
2,552
平均㎡単価
15.5
平均価格
2,664
取引実績
41件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
16
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第2四半期
450円
160㎡〜
2.8
2025年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2023年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2022年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2
2022年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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中撫川は岡山市北区内128地区中72位（上位44%）。
単価15.5。
1つ上の白石とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
72
中撫川 ◀
―
15.5