下伊福本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区下伊福本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下伊福本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,669万円
うち土地分
2,133万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,095。木造（2,117）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲101.1%
平均価格
2,829
取引実績
15件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
16万
18万
'08'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築21-25年
5
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
７ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・７ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第4四半期
480円
155㎡〜
・３ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2023年第2四半期
250円
140㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・６ＤＫ
11.0
2020年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2019年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2018年第2四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
2016年第1四半期
8,000円
660㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福本町は岡山市北区内128地区中77位（上位40%）。
単価14.2。
1つ上の北方とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）