奥田西町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区奥田西町 | 16件の成約データ
推定相場
奥田西町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,746万円
うち土地分
3,210万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
4,984
取引実績
16件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
24万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
6
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2022年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第4四半期
310円
70㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2020年第3四半期
730円
125㎡〜
5.8
2017年第4四半期
30,000円
740㎡〜
40.5
2017年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2017年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2017年第1四半期
25,000円
740㎡〜
33.8
2016年第1四半期
290円
80㎡〜
3.6
2015年第3四半期
770円
230㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奥田西町は岡山市北区内128地区中86位（上位33%）。
単価13.2。
1つ上の津島東とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）