白石東新町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区白石東新町 | 12件の成約データ
岡山県岡山市北区白石東新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,519。木造（2,076）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,519
木造
5件
2,076
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,572
150㎡以上
3件
4,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,056
6〜8m
7件
3,444
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,118
取引実績
12件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
3万
'10'12'13'14'15'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
105㎡〜
3.0
2019年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2015年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2014年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2014年第2四半期
8,100円
1200㎡〜
6.8
2013年第2四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2013年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2013年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2013年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2012年第3四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
白石東新町は岡山市北区内128地区中81位（上位37%）。
単価13.3。
1つ上の北長瀬本町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
81
白石東新町 ◀
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13.3
白石東新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。