津島福居の土地相場
岡山県岡山市北区津島福居 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区津島福居の土地相場は坪単価14万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.2%。
推定相場
津島福居の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
435,478円/坪
推定総額
2,831万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
3,377
取引実績
48件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+669.1%上昇（年平均+41.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第1四半期
4,900円
100坪〜（330㎡〜）
49.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島福居は岡山市北区内124地区中33位（上位73%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の番町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）