新屋敷町の土地相場
岡山県岡山市北区新屋敷町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区新屋敷町の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新屋敷町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
496,690円/坪
推定総額
3,974万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
6,407
取引実績
20件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万71万53万35万17万
201020122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+122.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
233坪〜（770㎡〜）
73.0/坪
2025年第3四半期
46,000円
575坪〜（1900㎡〜）
80.0/坪
2025年第2四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2022年第2四半期
6,600円
85坪〜（280㎡〜）
77.9/坪
2021年第2四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2016年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2016年第1四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2015年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2014年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
新屋敷町は岡山市北区内124地区中26位（上位79%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の奉還町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）