中山下の土地相場
岡山県岡山市北区中山下 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区中山下の土地相場は坪単価28万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山下の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
2,003,071円/坪
推定総額
8,012万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.0/坪
27.8/㎡
平均価格
3,691
取引実績
12件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万135万95万55万
201020132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪108万円から2025年は坪116万円へ、15年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第4四半期
5,700円
44坪〜（145㎡〜）
130.0/坪
2021年第2四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2019年第2四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
2018年第4四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2018年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2014年第2四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2013年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2012年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中山下は岡山市北区内124地区中2位（上位98%）。
坪単価92.0/坪。
1つ上の田町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
中山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）