中山下の一戸建て相場
岡山県岡山市北区中山下 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中山下の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
30,140万円
うち土地分
29,604万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,982。ＲＣ（10,559）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
39.4
平均価格
9,229
取引実績
14件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
30万
78万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
34
築26-30年
54
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2021年第4四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2019年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2018年第1四半期
38,000円
640㎡〜
59.4
2016年第4四半期
7,500円
140㎡〜
53.6
2014年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2014年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2013年第1四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2012年第4四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
2011年第2四半期
24,000円
860㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中山下は岡山市北区内128地区中4位（上位97%）。
単価39.4。
1つ上の駅元町とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
中山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）