田町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区田町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
田町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,243万円
うち土地分
11,708万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,390。木造（2,112）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大867%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼2.6%
平均価格
6,538
取引実績
26件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
9万
29万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
21
築21-25年
26
築26-30年
38
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第3四半期
25,000円
600㎡〜
41.7
2024年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2023年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2023年第2四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2021年第4四半期
18,000円
460㎡〜
39.1
2020年第3四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2020年第1四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2019年第3四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2018年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
田町は岡山市北区内128地区中10位（上位92%）。
単価30.7。
1つ上の丸の内とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）