鹿田町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区鹿田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,581。木造（2,008）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,581
木造
6件
2,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,949
150㎡以上
5件
7,667
平均㎡単価
24.7
平均価格
5,469
取引実績
10件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
5万
41万
'09'10'14'15'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
23
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2021年第2四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2019年第2四半期
7,200円
210㎡〜
34.3
2018年第3四半期
17,000円
470㎡〜
36.2
2016年第1四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2016年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2015年第2四半期
740円
70㎡〜
10.6
2014年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2010年第2四半期
13,000円
560㎡〜
23.2
2009年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
鹿田町は岡山市北区内128地区中23位（上位82%）。
単価24.7。
1つ上の野田とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
23
鹿田町 ◀
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24.7