丸の内の一戸建て相場
岡山県岡山市北区丸の内 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
丸の内の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,361万円
うち土地分
3,825万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,348。木造（3,835）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼37.0%
平均価格
4,924
取引実績
29件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
26万
25万
'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築26-30年
25
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2023年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第3四半期
6,100円
390㎡〜
15.6
2023年第2四半期
6,500円
235㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2021年第2四半期
8,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2020年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2020年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2019年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
丸の内は岡山市北区内128地区中9位（上位93%）。
単価31.3。
1つ上の弓之町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）