内山下の一戸建て相場
岡山県岡山市北区内山下 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内山下の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
17,636万円
うち土地分
17,100万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,418。木造（576）との差は3096%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.6
平均価格
8,621
取引実績
13件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
25万
50万
'08'09'10'12'16'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
18,000円
360㎡〜
50.0
2020年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2017年第2四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2016年第4四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2016年第2四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2012年第1四半期
5,100円
480㎡〜
10.6
2010年第2四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2010年第2四半期
9,000円
360㎡〜
25.0
2010年第1四半期
470円
35㎡〜
13.4
2009年第4四半期
30,000円
1400㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
内山下は岡山市北区内128地区中11位（上位91%）。
単価28.6。
1つ上の田町とは7%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
内山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）