富田町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区富田町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富田町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,983万円
うち土地分
7,448万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,469。木造（1,676）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大493%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼33.6%
平均価格
4,168
取引実績
33件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
15万
24万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
30
築26-30年
44
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第3四半期
860円
35㎡〜
24.6
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第3四半期
6,300円
145㎡〜
43.4
2024年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2022年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2022年第3四半期
8,000円
300㎡〜
26.7
2021年第4四半期
700円
35㎡〜
20.0
2021年第2四半期
950円
45㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田町は岡山市北区内128地区中24位（上位81%）。
単価24.5。
1つ上の鹿田町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
富田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）