出石町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区出石町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
出石町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,246万円
うち土地分
8,710万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,424。木造（2,027）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.7
平均価格
7,316
取引実績
12件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
15万
13万
'10'12'13'16'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
88
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第4四半期
6,000円
310㎡〜
19.4
2022年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2021年第3四半期
7,500円
310㎡〜
24.2
2019年第3四半期
220円
60㎡〜
3.7
2017年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2017年第1四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2017年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2016年第4四半期
770円
45㎡〜
17.1
2013年第2四半期
50,000円
570㎡〜
87.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
出石町は岡山市北区内128地区中37位（上位71%）。
単価21.7。
1つ上の富町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）