富田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区富田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,419万円
うち土地分
2,883万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼37.5%
平均価格
3,826
取引実績
27件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
20万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
3件
３ＬＤＫ
4,400
1件
７ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
4,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
4,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・７ＤＫ
12.7
2024年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2023年第3四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2023年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2022年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2022年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田は岡山市北区内128地区中42位（上位67%）。
単価20.8。
1つ上の中仙道とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区富田５０３番４外 | 14.2/㎡ | +1.4% | 店舗,医院,その他 | 岡山 3700m |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 8.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大元 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）