大元の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大元 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大元の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,866万円
うち土地分
8,330万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼10.6%
平均価格
6,746
取引実績
13件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
27万
'09'11'14'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
24
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
270㎡〜
27.0
2024年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2024年第1四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2024年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2022年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2021年第3四半期
31,000円
1200㎡〜
25.8
2016年第1四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2015年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元は岡山市北区内128地区中21位（上位84%）。
単価25.0。
1つ上の西古松とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
大元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）