大元のマンション相場
岡山県岡山市北区大元 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築25年は22.3万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.2万/㎡
築10年
3件
33.1万/㎡
築15年
14件
36.0万/㎡
築20年
6件
30.8万/㎡
築25年
5件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,275円。
２ＬＤＫ
5件
2,257円
３ＬＤＫ
20件
2,428円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,111円
４ＬＤＫ
2件
2,275円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,924
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970
20件
２ＬＤＫ
1,754
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大元のマンション一覧（8棟）
ロイヤルガーデン大元駅前
築8年
| 14階建
| 104戸
3,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クリーンピア大元
築31年
| 10階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ大元
築31年
| 9階建
| 24戸
1,950万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ大元ブライトコート
築19年
| 14階建
| 62戸
2,600万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ大元２
築28年
| 9階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル大元一丁目
築1年
| 10階建
| 27戸
売買0件
クリーンピア大元駅前
築39年
売買0件
クリーンピア大元
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元は岡山市北区内72地区中42位（上位42%）。
単価27.2。
1つ上の大供とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
大元 ◀
―
27.2
大元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）