ロイヤルガーデン大元駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、8年間で5.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万20万16万12万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,786〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均4,709万円です。4LDKが最も高く平均4,709万円、2LDKは平均3,188万円です。

2LDK

4件

3,188万

3LDK

11件

3,400万

4LDK

11件

4,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,188万	2,980万	3,490万
3LDK	11件	3,400万	2,980万	3,850万
4LDK	11件	4,709万	3,980万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（44.6万円）と比べて4.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

44.6万/㎡

5件

4-7階

49.1万/㎡

10件

8階以上

49.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大元駅前3-65
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	62.45m² ～ 97.07m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン大元駅前	2018	104戸	48.0万	3,000万
ビ・ウェル東古松	2012	53戸	42.0万	2,890万
ポレスター大元駅前	2012	58戸	39.2万	3,530万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
プレミスト大元	2008	29戸	39.4万	2,980万
フォーラム西古松	1986	53戸	22.5万	1,480万
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
ロイヤルガーデン大元駅北	2019	56戸	57.0万	4,680万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
プレディア西古松ガーデンコート	2022	66戸	47.9万	4,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	47.3万	-	46.0万	-	47.7万	-	48.0万
3LDK	45.9万	-	48.4万	-	48.9万	-	44.9万	-
4LDK	49.3万	46.2万	45.5万	54.4万	51.3万	51.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.04万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.94万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,600万	51.92万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.72万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.85万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.31万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.4万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,490万	46.03万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.16万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.93万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.63万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.63万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.88万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	54.03万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.16万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.34万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.16万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.25万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.23万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.79万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.25万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.79万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.23万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,273円。4LDKなら月額188,667円が相場です。

3LDK

147,273円

126,000〜165,000円

4LDK

188,667円

155,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

15件

20〜30万

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,749円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,180円/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,235円/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,257円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,872円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,483円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,818円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,176円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,328円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,093円/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,483円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,237円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,165円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,749円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,242円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,919円/㎡
2018年4月	10〜12階	ワンルーム	65㎡〜	162,000円	2,338円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,338円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,093円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,176円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,309円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,978円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。