アルファステイツ東古松
岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には95,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
21.8〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,048万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,048万 | 1,582万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
25.2万/㎡
4-7階
3件
22.5万/㎡
8階以上
3件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 21.8万 | 27.9万 | 20.5万 | 25.4万 | 23.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,707円。
3LDK
85,000〜120,000円
102,707円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
48件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。