アルファステイツ東古松

岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 | 築31年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ東古松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には95,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,641万	1,300万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

25.2万/㎡

5件

4-7階

22.5万/㎡

3件

8階以上

22.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	66.89m² ～ 70.22m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
ビ・ウェル東古松	2012	53戸	42.0万	2,890万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2024	2025
3LDK	21.0万	21.8万	27.9万	20.5万	25.4万	23.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.93万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.52万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.64万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.04万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,707円。

3LDK

102,707円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

48件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,495円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,535円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,495円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,453円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,382円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。