国体町のマンション相場
岡山県岡山市北区国体町 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築25年は31.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.8万/㎡
築10年
6件
36.4万/㎡
築15年
5件
42.5万/㎡
築20年
10件
33.3万/㎡
築25年
24件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,905円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,699円
３ＬＤＫ
24件
2,573円
２ＬＤＫ
10件
2,107円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,519円
４ＬＤＫ
3件
2,905円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,134
取引実績
47件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
24件
２ＬＤＫ
1,760
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,263
8件
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国体町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
国体町は岡山市北区内72地区中32位（上位56%）。
単価28.8。
1つ上の内山下とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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国体町 ◀
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28.8