大供のマンション相場
岡山県岡山市北区大供 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.7万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.7万/㎡
築10年
11件
42.8万/㎡
築15年
9件
40.1万/㎡
築20年
18件
33.6万/㎡
築25年
9件
27.8万/㎡
築30年
4件
18.0万/㎡
築35年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,628円。
１Ｒ
3件
360円
３ＬＤＫ
25件
2,937円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,528円
２ＬＤＫ
13件
2,547円
１Ｋ
3件
306円
４ＬＤＫ
9件
3,628円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,125
取引実績
57件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,452
25件
２ＬＤＫ
1,969
13件
４ＬＤＫ
2,544
9件
１Ｒ
320
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
１Ｋ
280
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2024年第3四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大供のマンション一覧（11棟）
サーパスシティ大供
築28年
| 地下1階付14階建
| 139戸
2,590万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ロイヤルガーデン大供弐番館
築14年
| 15階建
| 56戸
2,490万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サニーハイム岡山
築44年
| 11階建
| 74戸
1,630万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルガーデン大供壱番館
築18年
| 14階建
| 53戸
2,550万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ビウェル大供
築23年
| 地下1階付15階建
| 26戸
3,250万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディ大供
築9年
| 15階建
| 43戸
3,580万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルガーデン大供表町
築15年
| 15階建
| 42戸
3,080万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンピア医大前大供
築40年
| 9階建
| 30戸
4,300万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンハウス大供
築35年
| 4階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プレアール大供
築36年
| 6階建
| 28戸
売買0件
ダイヤモンドフォーラム大供
築23年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大供は岡山市北区内72地区中41位（上位43%）。
単価27.5。
1つ上の厚生町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
大供 ◀
―
27.5