サーパスシティ大供

岡山県岡山市北区大供2丁目9-20 | 築28年 | 139戸

推定相場

サーパスシティ大供

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,714円から2025年には117,600円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均2,583万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均1,970万円です。

2SLDK

6件

2,195万

2LDK

6件

1,970万

3LDK

20件

2,583万

4LDK

13件

2,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,195万	1,980万	2,600万
2LDK	6件	1,970万	1,580万	2,180万
3LDK	20件	2,583万	2,180万	2,900万
4LDK	13件	2,895万	2,410万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.4万/㎡

14件

6-10階

30.5万/㎡

17件

11-20階

32.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供2丁目9-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	139戸
専有面積	67.96m² ～ 98.78m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大元駅

JR宇野線

徒歩15分

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ大供	1998	139戸	35.7万	2,590万
アーバンハウス大供	1991	12戸	19.6万	1,630万
ビウェル大供	2003	26戸	30.0万	3,250万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
サニーハイム岡山	1982	74戸	20.7万	1,630万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
フォレストビュータワー鹿田町	2002	84戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.4万	31.4万	30.1万	29.7万	34.8万	34.4万	30.4万	35.7万
2SLDK	29.0万	-	-	-	-	32.1万	-	-
4LDK	27.8万	30.7万	-	-	27.3万	33.6万	-	-
2LDK	-	-	30.9万	-	32.1万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.45万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.9万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.91万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,550万	35.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.25万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.56万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.8万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,450万	27.52万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.56万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.91万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,900万	32.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.73万/㎡
2022年10月	1〜3階	ー	70㎡〜	2,880万	38.45万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.1万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,099万	30.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.45万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.71万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.22万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.4万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,250万	32.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.13万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.11万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.91万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.34万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.29万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.51万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.68万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,410万	24.45万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.68万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,264円。4LDKなら月額130,833円が相場です。

2LDK

107,045円

90,000〜125,000円

2SLDK

107,314円

100,000〜117,000円

3LDK

117,264円

95,000〜140,000円

4LDK

130,833円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

98件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,490円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,269円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,468円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,548円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,503円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,269円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,503円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,540円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,404円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,404円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,268円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	102,200円	1,409円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,308円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,535円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,308円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,324円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。