サニーハイム岡山

岡山県岡山市北区大供表町3-1 | 築44年 | 74戸

推定相場

サニーハイム岡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には102,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均1,153万円です。2SLDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,153万円です。

2LDK

8件

1,554万

2SLDK

5件

1,784万

3LDK

9件

1,153万

4LDK

6件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,554万	980万	1,880万
2SLDK	5件	1,784万	1,398万	1,980万
3LDK	9件	1,153万	890万	1,680万
4LDK	6件	1,357万	1,080万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて8.3万円（+64.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.8万/㎡

2件

4-7階

16.7万/㎡

21件

8階以上

21.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供表町3-1
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	68.70m² ～ 99.09m²
分譲会社	大橋組
施工会社	大橋組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

水道局前バス停駅

徒歩3分

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大元駅

JR宇野線

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿田小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイム岡山	1982	74戸	20.7万	1,630万
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
アーバンハウス大供	1991	12戸	19.6万	1,630万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
サーパスシティ大供	1998	139戸	35.7万	2,590万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	17.1万	19.0万	12.4万	21.3万	20.7万
3LDK	-	14.9万	-	21.3万	-	15.0万	15.7万	-
4LDK	-	-	10.9万	14.9万	16.1万	-	-	-
2SLDK	26.1万	-	-	20.1万	17.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,630万	20.68万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,730万	21.95万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,630万	20.68万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.97万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	980万	12.43万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,880万	18.98万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,880万	18.98万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,398万	17.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.94万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.05万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,699万	17.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.9万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.93万/㎡
2019年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.58万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.12万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.58万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.62万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	12.96万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.23万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	990万	12.56万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額105,533円が相場です。

2LDK

115,375円

83,000〜130,000円

3LDK

84,833円

68,000〜120,000円

4LDK

105,533円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

18件

10〜15万

18件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,393円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,383円/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	88,000円	888円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,393円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,116円/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	90,000円	908円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	951円/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	98,000円	989円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,393円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	888円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	862円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,100円/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,161円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,060円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,009円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,100円/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,100円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,211円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,211円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,211円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。