シティコーポ東古松

岡山県岡山市北区東古松2丁目1-5 | 築43年 | 27戸

推定相場

シティコーポ東古松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,667円から2024年には44,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の41%・12件）で、平均443万円です。1LDKが最も高く平均868万円、3Kは平均443万円です。

1LDK

11件

868万

2DK

3件

600万

12件

443万

3DK

3件

473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	868万	790万	940万
2DK	3件	600万	520万	650万
3K	12件	443万	330万	598万
3DK	3件	473万	420万	520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（14.1万円）と比べて5.6万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

20件

4-7階

12.6万/㎡

9件

8階以上

19.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松2丁目1-5
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	42.04m² ～ 56.59m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
サニーハイム岡山	1982	74戸	20.7万	1,630万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	19.7万	-	-	-	19.6万	18.7万	-	19.7万
3DK	-	-	-	9.2万	9.1万	-	11.4万	-
2DK	-	-	11.1万	-	14.4万	-	-	-
3K	-	9.7万	8.7万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	900万	19.13万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	875万	20.82万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	900万	19.13万/㎡
2025年4月	中層	3DK	40㎡〜	480万	11.42万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.77万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	855万	18.95万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	855万	18.54万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	940万	19.99万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	855万	18.95万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	875万	20.82万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	855万	18.54万/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	420万	9.11万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	650万	14.4万/㎡
2021年12月	高層	3DK	55㎡〜	520万	9.19万/㎡
2020年9月	中層	3K	45㎡〜	400万	8.67万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	520万	11.06万/㎡
2020年3月	中層	1R	40㎡〜	320万	7.62万/㎡
2019年11月	低層	3K	45㎡〜	380万	8.08万/㎡
2019年11月	低層	3K	45㎡〜	398万	8.46万/㎡
2019年11月	低層	3K	45㎡〜	330万	7.32万/㎡
2019年11月	低層	3K	45㎡〜	450万	9.57万/㎡
2019年11月	低層	3K	45㎡〜	368万	8.16万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	500万	10.63万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	400万	8.87万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	560万	11.91万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	450万	9.98万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	598万	12.72万/㎡
2019年10月	低層	3K	45㎡〜	480万	10.64万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	850万	20.38万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	790万	18.94万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額45,857円。3DKなら月額51,250円が相場です。

1LDK

61,000円

61,000〜61,000円

45,857円

44,000〜47,000円

3DK

51,250円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3K	40㎡〜	45,000円	1,071円/㎡
2024年6月	中層	3K	40㎡〜	44,000円	1,047円/㎡
2023年7月	中層	3K	45㎡〜	47,000円	1,041円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	45㎡〜	61,000円	1,351円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	61,000円	1,322円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	61,000円	1,322円/㎡
2022年12月	中層	3K	45㎡〜	47,000円	1,041円/㎡
2018年12月	中層	3K	40㎡〜	44,000円	1,047円/㎡
2017年3月	高層	3DK	45㎡〜	45,000円	976円/㎡
2017年3月	高層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,084円/㎡
2015年6月	中層	3K	45㎡〜	47,000円	1,041円/㎡
2015年3月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2015年12月	中層	3K	45㎡〜	47,000円	1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。