サンハイム厚生町

岡山県岡山市北区厚生町2丁目2-14 | 築44年 | 61戸

推定相場

サンハイム厚生町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,154万円です。2LDKが最も高く平均1,615万円、3DKは平均812万円です。

2LDK

2件

1,615万

3DK

4件

812万

3LDK

11件

1,154万

4LDK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,615万	1,590万	1,640万
3DK	4件	812万	599万	1,050万
3LDK	11件	1,154万	930万	1,499万
4LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（14.2万円）と比べて2.8万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

14.2万/㎡

6件

4-7階

15.6万/㎡

7件

8階以上

17万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区厚生町2丁目2-14
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	61戸
専有面積	62.27m² ～ 82.80m²
分譲会社	大和商事
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
アルファステイツ中島田	2012	45戸	39.5万	2,780万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
第２厚生町マンション	1981	44戸	12.2万	850万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.0万	-	22.2万	16.0万	-	16.7万	15.4万
3DK	13.0万	-	-	-	16.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	960万	14.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.74万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.02万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,050万	16.02万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.19万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.86万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	930万	11.96万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,590万	19.21万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,640万	19.81万/㎡
2016年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	850万	12.97万/㎡
2015年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	599万	9.14万/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	65㎡〜	750万	11.1万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額69,615円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

69,615円

60,000〜80,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2021年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,036円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	64,000円	947円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,006円/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,036円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	994円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	994円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,006円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。