第２厚生町マンション

岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6 | 築45年 | 44戸

推定相場

第２厚生町マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には124,000円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,482万円です。3LDKが最も高く平均1,482万円、4DKは平均867万円です。

3LDK

9件

1,482万

4DK

3件

867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,482万	880万	1,890万
4DK	3件	867万	850万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

5件

4-7階

12.4万/㎡

3件

8階以上

21.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	68.30m² ～ 89.50m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩23分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２厚生町マンション	1981	44戸	12.2万	850万
コープ野村パークサイド厚生町	1985	20戸	18.4万	1,380万
アルファステイツ中島田	2012	45戸	39.5万	2,780万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
藤和中島田ハイタウン	1989	50戸	25.7万	1,980万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
4DK	12.6万	-	-	-	-	-	-	12.2万
3LDK	-	17.1万	16.4万	16.4万	20.8万	26.4万	18.8万	18.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4DK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.78万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.78万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.24万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.12万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.69万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.8万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.43万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.43万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.06万/㎡
2016年8月	5〜6階	4DK	65㎡〜	890万	12.77万/㎡
2016年11月	5〜6階	4DK	65㎡〜	860万	12.34万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額79,400円。4LDKなら月額79,400円が相場です。

2SLDK

113,500円

98,000〜130,000円

3LDK

73,333円

60,000〜80,000円

4DK

58,400円

53,000〜80,000円

4LDK

79,400円

77,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	118,000円	1,369円/㎡
2023年2月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	130,000円	1,508円/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2022年1月	3〜4階	4DK	70㎡〜	53,000円	735円/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,148円/㎡
2020年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	53,000円	735円/㎡
2020年2月	3〜4階	4DK	70㎡〜	53,000円	735円/㎡
2020年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	53,000円	735円/㎡
2018年6月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	108,000円	1,252円/㎡
2018年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	98,000円	1,136円/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	77,000円	963円/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2016年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	861円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,148円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。