藤和中島田ハイタウン
岡山県岡山市北区中島田町2丁目5-22 | 築37年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2022年には98,167円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,895万円です。2SLDKが最も高く平均2,247万円、3SLDKは平均1,705万円です。
2SLDK
2,247万
2件
3LDK
2,071万
2件
3SLDK
1,705万
2件
4LDK
1,895万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,247万 | 1,980万 | 2,513万 |
| 3LDK | 2件 | 2,071万 | 1,680万 | 2,462万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,705万 | 1,663万 | 1,747万 |
| 4LDK | 3件 | 1,895万 | 1,825万 | 1,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
3件
19.9万/㎡
4-7階
6件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.56m² ～ 76.94m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | - | 15.6万 | 1,280万 |
| コープ野村パークサイド厚生町 | 1985 | 20戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| 第２厚生町マンション | 1981 | 44戸 | 12.2万 | 850万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 31.1万 | 25.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 32.1万 | - | 25.3万 |
| 4LDK | 15.6万 | 16.6万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額84,111円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
89,000〜93,000円
91,000円
3LDK
70,000〜108,000円
84,111円
4DK
95,000〜100,000円
97,857円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。