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藤和中島田ハイタウン

岡山県岡山市北区中島田町2丁目5-22 | 築37年 | 50戸

推定相場
藤和中島田ハイタウン
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（27.8万円）より7.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より23.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2022年には98,167円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,220万円です。2SLDKが最も高く平均2,185万円、4LDKは平均1,220万円です。
2SLDK
2件
2,185万
3LDK
2件
1,935万
3SLDK
2件
1,415万
4LDK
3件
1,220万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,185万 1,980万 2,390万
3LDK 2件 1,935万 1,680万 2,190万
3SLDK 2件 1,415万 1,380万 1,450万
4LDK 3件 1,220万 1,180万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
19.9万/㎡
3件
4-7階
23.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中島田町2丁目5-22
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積57.56m² ～ 76.94m²
分譲会社藤和不動産
施工会社青木建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
コープ野村パークサイド厚生町 1985 20戸 18.4万 1,380万
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
ノーブルハイツ中島田 1987 19戸 18.2万 1,350万
第２厚生町マンション 1981 44戸 12.2万 850万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162019202220242025
2SLDK - - - - - 31.1万 25.7万
3LDK - - - - 32.1万 - 25.3万
4LDK 15.6万 16.6万 17.3万 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.3万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.07万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.08万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,450万 18.85万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,380万 17.94万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.64万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,200万 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額84,111円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
91,000円
89,000〜93,000円
3LDK
84,111円
70,000〜108,000円
4DK
97,857円
95,000〜100,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,280円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 93,000円 1,209円/㎡
2022年3月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,235円/㎡
2022年2月 低層 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,601円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,157円/㎡
2021年9月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2020年9月 中層 4DK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2020年8月 中層 4DK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2020年3月 中層 4DK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2020年2月 中層 4DK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,285円/㎡
2016年9月 低層 4DK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2016年3月 低層 4DK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,310円/㎡
2015年8月 低層 4DK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,512円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。