中井町のマンション相場
岡山県岡山市北区中井町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.4万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
45.4万/㎡
築15年
6件
34.0万/㎡
築25年
3件
22.4万/㎡
築30年
2件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,374円。
４ＬＤＫ
4件
2,051円
２ＬＤＫ
3件
2,551円
３ＬＤＫ
9件
3,374円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,218
取引実績
17件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.7万円から2025年は㎡28.5万円へ、15年間で18.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
31
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289
9件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
2,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2023年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中井町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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中井町は岡山市北区内72地区中37位（上位49%）。
単価28.1。
1つ上の今とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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28.1