新屋敷町のマンション相場
岡山県岡山市北区新屋敷町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築25年は26.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
40.3万/㎡
築10年
6件
34.9万/㎡
築15年
10件
37.2万/㎡
築20年
7件
33.0万/㎡
築25年
4件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は3,178円。
４ＬＤＫ
14件
3,348円
３ＬＤＫ
14件
2,366円
２ＬＤＫ
2件
3,178円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,361
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,864
14件
３ＬＤＫ
1,907
14件
２ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新屋敷町は岡山市北区内72地区中34位（上位53%）。
単価28.6。
1つ上の大供表町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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