西古松のマンション相場
岡山県岡山市北区西古松 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築40年は22.7万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
52.5万/㎡
築5年
20件
44.4万/㎡
築10年
19件
39.2万/㎡
築15年
14件
31.3万/㎡
築20年
35件
29.7万/㎡
築25年
17件
24.6万/㎡
築30年
10件
22.6万/㎡
築35年
8件
21.5万/㎡
築40年
3件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＤＫの平均価格は1,161円。
３ＬＤＫ
71件
2,543円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,502円
４ＬＤＫ
20件
3,408円
１ＬＤＫ
3件
1,963円
２ＬＤＫ
15件
2,424円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,476円
１Ｋ
5件
431円
３ＤＫ
7件
1,161円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,129
取引実績
136件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,172
71件
４ＬＤＫ
2,930
20件
２ＬＤＫ
1,879
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,268
10件
３ＤＫ
819
7件
１Ｋ
306
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
１ＬＤＫ
1,933
3件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西古松のマンション一覧（23棟）
サーパス西古松２
築36年
| 14階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ岡山西古松
築36年
| 11階建
| 72戸
880万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスシティ西古松公園一番館
築23年
| 14階建
| 105戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスシティ西古松公園二番館
築19年
| 14階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アルファステイツ大元駅前
築22年
| 14階建
| 129戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス西古松
築37年
| 14階建
| 110戸
2,390万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買30件
フォーラム西古松
築40年
| 9階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ポレスター西古松レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
3,890万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買28件
西古松パークホームズ
築25年
| 13階建
| 35戸
2,290万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コープ野村西古松
築42年
| 9階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西古松
築36年
| 7階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファ西古松
築36年
| 4階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ポレスター大元駅前
築14年
| 15階建
| 58戸
3,530万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール西古松
築31年
| 8階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルガーデン大元駅北
築7年
| 15階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス大元東公園
築13年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミスト大元
築18年
| 10階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルディ西古松
築8年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパスシティ西古松公園
築23年
| 14階建
| 105戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
両備グレースマンション大元
築26年
| 10階建
| 51戸
2,300万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディア西古松ガーデンコート
築4年
| 12階建
| 66戸
4,100万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファスマート西古松西公園
築12年
| 11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパス西古松公園二番館
築20年
| 14階建
| 91戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内72地区中38位（上位47%）。
単価28.1。
1つ上の中井町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
西古松 ◀
―
28.1
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）