ライオンズマンション西古松

岡山県岡山市北区西古松1丁目19-22 | 築36年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション西古松

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で21.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2025年には100,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

1,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,012万	790万	1,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.5万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

10件

4-7階

15.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松1丁目19-22
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	62.43m² ～ 69.54m²
分譲会社	大京
施工会社	中山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西古松	1990	18戸	12.2万	790万
西古松パークホームズ	2001	35戸	32.7万	2,290万
コープ野村西古松	1984	56戸	27.7万	1,790万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万
アルファ西古松	1990	20戸	13.6万	320万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
フォーラム西古松	1986	53戸	22.5万	1,480万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2026
3LDK	15.4万	-	14.7万	14.0万	19.0万	12.2万	12.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.16万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.23万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	18.68万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.41万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.97万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.24万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.97万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2014年4月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.47万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,571円。

3LDK

83,571円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。