アルファ西古松

岡山県岡山市北区西古松2丁目22-3 | 築36年 | 20戸

推定相場

アルファ西古松

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、8年間で25.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2025年には35,675円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均329万円です。1Rが最も高く平均345万円、1Kは平均329万円です。

7件

345万

8件

329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	345万	233万	400万
1K	8件	329万	300万	360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（13.5万円）と比べて0.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

13.5万/㎡

10件

3階以上

14.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松2丁目22-3
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	23.54m² ～ 26.04m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ西古松	1990	20戸	13.6万	320万
西古松パークホームズ	2001	35戸	32.7万	2,290万
コープ野村西古松	1984	56戸	27.7万	1,790万
ライオンズマンション西古松	1990	18戸	12.2万	790万
プレディア西古松ガーデンコート	2022	66戸	47.9万	4,100万
両備グレースマンション大元	2000	51戸	26.3万	2,300万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
フォーラム西古松	1986	53戸	22.5万	1,480万
アルファステイツ大元駅前	2004	129戸	45.0万	3,280万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025	2026
1K	14.1万	14.9万	13.3万	13.6万
1R	16.6万	16.6万	13.3万	10.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.6万/㎡
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	233万	8.95万/㎡
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	330万	12.68万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.6万/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	330万	13.18万/㎡
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	350万	13.45万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	330万	13.66万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.42万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	330万	13.66万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.25万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	360万	14.91万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	400万	16.56万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	340万	14.08万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	380万	16.15万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額36,839円。1Kなら月額36,839円が相場です。

ワンルーム

38,060円

33,000〜48,000円

36,000円

36,000〜36,000円

36,839円

25,000〜48,000円

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,459円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,536円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,035円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,267円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,449円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,117円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,614円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,780円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,449円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,728円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	35,500円	1,363円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,200円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,532円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,532円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,421円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,421円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,117円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,780円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	35,500円	1,469円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,500円	1,363円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,421円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,780円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,728円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,200円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,532円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,532円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,344円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,344円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,614円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	35,500円	1,363円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。