アルファ西古松
岡山県岡山市北区西古松2丁目22-3 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、8年間で25.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2025年には35,675円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 24.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均346万円です。1Rが最も高く平均377万円、1Kは平均346万円です。
1R
377万
7件
1K
346万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 377万 | 233万 | 482万 |
| 1K | 8件 | 346万 | 300万 | 434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（13.5万円）と比べて0.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
10件
13.5万/㎡
3階以上
5件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.54m² ～ 26.04m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| コープ野村西古松 | 1984 | 56戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 2022 | 66戸 | 47.9万 | 4,100万 |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| フォーラム西古松 | 1986 | 53戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松 | 1989 | 110戸 | 34.0万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 26.04㎡ | 8.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 290万円 | 24.16㎡ | 12万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 320万円 | 23.54㎡ | 13.6万円 | 1K | - | - |
| 330万円 | 25.04㎡ | 13.2万円 | 1K | - | 南 |
| 330万円 | 24.16㎡ | 13.7万円 | 1K | - | 南 |
| 350万円 | 26.04㎡ | 13.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.1万 | 14.9万 | 13.3万 | 13.6万 |
| 1R | 16.6万 | 16.6万 | 13.3万 | 10.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 233万 | 8.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 14.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額36,839円。1Kなら月額36,839円が相場です。
ワンルーム
33,000〜48,000円
38,060円
1R
36,000〜36,000円
36,000円
1K
25,000〜48,000円
36,839円
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,500円 | 1,363円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,500円 | 1,363円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,500円 | 1,363円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。