両備グレースマンション大元
岡山県岡山市北区西古松325-101 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、3LDKは平均2,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 3LDK |
2件 |
2,540万 |
2,300万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 10階建 |
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| 総戸数 | 51戸 |
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| 専有面積 | 76.34m² ～ 98.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 両備バス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
28.1万 |
- |
- |
26.3万 |
| 2LDK |
- |
30.5万 |
30.5万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.51万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.51万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2013年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
127,000円 |
1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。