サーパスシティ西古松公園一番館

岡山県岡山市北区西古松西町1-10 | 築23年 | 105戸

推定相場

サーパスシティ西古松公園一番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均2,652万円、2SLDKは平均2,055万円です。

2SLDK

2件

2,055万

3LDK

29件

2,419万

4LDK

5件

2,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,055万	2,030万	2,080万
3LDK	29件	2,419万	1,780万	3,390万
4LDK	5件	2,652万	1,999万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて4.7万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

7件

4-7階

27.8万/㎡

8件

8階以上

33.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松西町1-10
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	68.16m² ～ 92.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館	2007	91戸	41.0万	2,980万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	28.3万	30.4万	35.0万	30.2万	31.5万	39.1万	44.6万
4LDK	30.5万	-	-	33.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.96万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.17万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.17万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.32万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.17万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.81万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.97万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.21万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.18万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,850万	30.75万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.23万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.63万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.55万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.59万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,040万	28.41万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.76万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.52万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.49万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,030万	29.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.55万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.65万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.94万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,520万	28.57万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.18万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,999万	22.67万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.76万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額124,652円。4LDKなら月額127,667円が相場です。

3LDK

124,652円

109,000〜150,000円

4LDK

127,667円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,451円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,778円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,919円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,778円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,778円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,532円/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,417円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,572円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,390円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,639円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,452円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。