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アルファステイツ中井町

岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 | 築22年 | 46戸

推定相場
アルファステイツ中井町
最新データ
2022年2月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均(29.2万円)を9.2%上回って、岡山市北区全体の平均(33.8万円)より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320142018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は31.8万/㎡へ、9年間で0.4%上昇しました(年平均+0.0%)。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には120,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の75%・6件)で、平均2,377万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,377万円です。
2SLDK
2件
2,780万
3LDK
6件
2,377万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,780万 2,680万 2,880万
3LDK 6件 2,377万 2,270万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階(29.3万円)と比べて2.4万円(+8.2%)高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
4件
4-7階
29.3万/㎡
4件
8階以上
31.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13
築年月2004年4月(築22年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積68.97m² ~ 99.46m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩13分

学区情報

小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ中井町 2004 46戸 31.8万 2,480万
サーパス中井町 1995 41戸 25.7万 1,800万
ピュアグランデ中井町 2000 52戸 29.9万 2,250万
藤和ハイタウン兵団 1993 34戸 20.6万 1,650万
リベール大和町 1994 25戸 32.8万 2,198万
パークヒルズ岡北大橋 2008 42戸 - -
サーパス岡山南方グランオアシス 2025 48戸 - -
アイ・ロード兵団 1996 15戸 22.5万 1,480万
パーソンズリオ大和町 2004 32戸 41.7万 4,180万
グレースマンション運動公園 2014 35戸 48.1万 3,880万
ロイヤルガーデンシティ学南町 2026 139戸 - -

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142018202020212022
3LDK - - 30.6 - 29.8 31.8
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.83万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,370万 30.42万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,270万 29.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.38万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 25.99万/㎡
2013年8月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,680万 30.55万/㎡
2013年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,880万 32.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の55%)で、平均月額118,750円。3SLDKなら月額135,600円が相場です。
2LDK
118,750円
118,500〜120,000円
3SLDK
135,600円
125,000〜148,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,539円/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 125,000円 1,424円/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,539円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 118,500円 1,718円/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,539円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 118,500円 1,718円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 118,500円 1,718円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 118,500円 1,718円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 118,500円 1,718円/㎡
2013年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 148,000円 1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。